2025年12月美国住房金融市场迎来关键变化，房地美（Freddie Mac）数据显示，当月30年期固定利率抵押贷款平均利率降至6.19%，创下2024年9月以来最低月度纪录，延续了年中开启的利率下行通道。具体来看，该利率较11月下降5个基点，15年期利率同步下调3个基点至5.48%；与2024年同期相比，30年期利率降低53个基点，一笔30万美元的典型贷款，购房者每月可节省近百美元利息支出。此次利率走低源于宏观经济环境变化，作为定价基准的 10 年期美国国债收益率，在美联储年内第三次降息前后回落，体现市场对货币政策宽松的预期，但后续就业增长放缓、失业率小幅攀升的劳动力市场报告，又抑制了收益率进一步下行。利率松动已对市场需求端产生积极作用，11月成屋销售温和反弹，全美住宅建筑商协会（NAHB）指出，尽管当前利率仍处于“高门槛”区间，但融资成本下降正逐步重建潜在购房者信心，模型预测利率从6.25%降至6.00%，就能撬动约110万个家庭重新入市。展望未来，行业持谨慎乐观态度，NAHB预计2026年30年期抵押贷款平均利率将进一步降至6.17%，2027年触及6%关键心理关口，稳步下行的利率将为住房市场缓慢复苏奠定基础。

（山东省林业产业联合会供稿）