新一轮全球关税举措正为房地产市场增添显著不确定性，从建造成本、抵押贷款利率到购房者信心，多个维度受到冲击。美国参议院联合经济委员会报告指出，特朗普关税政策及随之而来的经济不确定性，已导致过去一年房屋建造成本上升、新屋开工减少，2026年这一挑战仍在加剧。建造成本方面，木材、钢铁、水泥、胶合板、门窗、玻璃等关键建材均受到关税影响。行业分析师预计，今年的关税行动可能使每套新建住宅成本增加约1500美元，而美国全国住宅建筑商协会则估计综合关税与税费已使每套住宅成本增加至少1万美元。橱柜、瓷砖、家电等装修材料也被纳入征税范围，进一步抬高住房总成本。需求端同样承压。关税引发的经济衰退担忧使购房者更加犹豫，4月美国房市建设已出现大幅降温。加拿大方面，美加贸易谈判破裂后，大蒙特利尔住宅成交量从2025年二季度的同比增长12%转为2026年二季度的下降7%，在售房源增加14%。分析指出，关税政策对房地产市场的影响是渐进的而非突变的，进口商可在短期内吸收部分成本，但无法长期承受。关税持续时间越长，对房价和住房可负担性的冲击越大。在全球贸易格局深度调整的背景下，房地产市场正面临前所未有的政策不确定性。

（山东省家具协会供稿）