当传统住房市场显露疲态，2025年下半年美国林地投资在关税阴云、供应链挑战及低迷房市的多重压力下逆势加速，Domain Timber Advisors分析表明，这股投资热潮的核心驱动力并非传统木材或纸浆业务，而是土地本身的价值重估以及可再生能源、数字基建等“替代性用途”市场的爆发式增长；业内观察人士表示，每英亩林地的“非砍伐”收益已远超木材价值，颠覆行业估值模型，Domain披露其收购管道积压超46笔交易、涉及逾50万英亩土地，休闲旅游开发、风电场建设、数据中心绿色屏障等非砍伐项目，虽仅占投资组合5%-10%，却能带来高达初始投资25倍的回报；这一趋势得到行业巨头印证，美国林业龙头惠好公司专注于碳汇交易和可再生能源租赁的“气候解决方案”部门业绩远超预期，成为集团增长最快的明星业务，同时数据显示，过去十年外资持有的美国农业用地中近半数已转变为林地，凸显国际资本对这一新型资产类别的浓厚兴趣。

（山东省林业产业联合会供稿）